La pregunta más repetida cuando alguien se plantea comprar una vivienda es siempre la misma: «¿Qué papeles necesito?» Y la respuesta cambia según tu situación laboral, si compras solo o en pareja, y el tipo de vivienda que quieres.
Aquí tienes la lista completa, sin rodeos.
Documentación personal
Lo básico que te van a pedir siempre, seas quien seas:
- DNI o NIE en vigor de todos los compradores.
- Última declaración de la Renta (IRPF) completa.
- Vida laboral actualizada (la puedes descargar en la web de la Seguridad Social en menos de 2 minutos).
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses de todas tus cuentas. Sí, todas.
Si eres asalariado o funcionario
- Últimas 3 nóminas.
- Contrato de trabajo vigente. Si eres indefinido, mucho mejor. Si eres temporal, prepárate para que pregunten.
- Si tienes antigüedad larga en la empresa, destácalo. Al banco le da seguridad.
Si eres autónomo
Aquí la cosa se complica un poco. Los bancos necesitan más información porque tu ingreso no es fijo.
- Últimas 2 declaraciones de la Renta completas. Esto no es negociable. Sin dos años de historial fiscal, la mayoría de bancos ni te miran.
- Últimos 4 trimestres del modelo 130 (o 131 si estás en módulos).
- Resumen anual del IVA (modelo 390) si aplica.
- Alta en Hacienda (modelo 036 o 037).
Sobre la vivienda
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Esto confirma quién es el dueño, si tiene cargas y las características del inmueble.
- Contrato de arras o reserva, si ya lo has firmado.
- Si es obra nueva: contrato de compraventa con el promotor.
Sobre tus deudas
Si tienes préstamos activos (coche, tarjetas, préstamos personales), el banco los va a detectar en la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España). No los escondas. Es mejor llevarlos preparados y explicados.
Sobre tu ahorro
El banco va a querer saber de dónde sale tu dinero para la entrada. Esto no es curiosidad. Están obligados por ley (prevención de blanqueo de capitales). Prepara:
- Extractos que demuestren el ahorro acumulado.
- Si parte viene de una donación o herencia, ten a mano la escritura o documento que lo acredite.
- Si viene de la venta de otro inmueble, la escritura de venta.
Consejo final
No esperes a tener la vivienda elegida para preparar esto. Si llegas al banco con toda la documentación ordenada desde el primer día, transmites seriedad. Y eso se nota en las condiciones que te ofrecen.
¿Quieres que revisemos tu documentación y evaluemos tu caso antes de que vayas a ningún banco? En Hiperteca lo hacemos gratis y sin compromiso.
